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À Abidjan, la location de logements connaît depuis plusieurs années une dynamique soutenue, portée par l’urbanisation rapide, la croissance démographique et l’essor d’une classe moyenne urbaine. Selon Housing Finance Africa (2024), plus de 57 % des ménages en zone urbaine en Côte d’Ivoire vivent en location, contre moins de 10 % en zone rurale. Cette pression constante sur la demande alimente un marché locatif extrêmement tendu, en particulier dans la capitale économique.
Le segment des logements meublés est aujourd’hui l’un des plus dynamiques. Longtemps réservé aux expatriés, il attire désormais cadres ivoiriens, entrepreneurs, membres de la diaspora et professionnels en mobilité. Knight Frank, dans son rapport Afrique 2024, note une forte progression de la demande pour les appartements meublés de standing dans les zones de Cocody, Riviera, Zone 4 et Marcory.
Les loyers reflètent cette tension. D’après Wise (2025), un appartement meublé d’une chambre à Abidjan se loue entre 350 000 et 600 000 F CFA par mois selon le quartier. Pour un appartement de trois pièces dans un secteur prisé, les loyers dépassent fréquemment 1 200 000 F CFA. L’écart est considérable avec les quartiers périphériques, où les loyers restent plus accessibles.
Côté investissement, Abidjan s’impose comme l’un des marchés les plus rentables d’Afrique de l’Ouest. The African Investor (2025) estime le rendement locatif brut entre 6 et 8 % pour les logements classiques, et jusqu’à 10–13 % pour les biens meublés bien situés. Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 1,6 million F CFA, avec des pics supérieurs à 2 millions F CFA dans les quartiers « prime ».
Cependant, cette croissance masque un déficit structurel de logements abordables. Oxford Business Group (2023–2024) alerte sur une offre toujours insuffisante pour les ménages à revenus faibles et intermédiaires. Le développement rapide du haut standing contraste avec la faiblesse des programmes sociaux.
À court et moyen terme, le marché locatif abidjanais devrait rester sous tension. La location meublée, portée par la mobilité professionnelle et l’investissement locatif, s’impose désormais comme un pilier stratégique de l’immobilier urbain ivoirien.
F. Kouadio
Cap’Ivoire Info / @CapIvoire_Info
