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Dans un contexte marqué par la recrudescence des litiges et des arnaques immobilières, Me Pierre Djemis, Directeur général de PKD Conseil, appelle à un encadrement plus rigoureux du secteur.
Lors d’un entretien accordé à la rédaction de L’Intelligent d’Abidjan le lundi 30 mars 2026 à Abidjan-Plateau, il a mis en lumière les failles du système, les risques encourus par les investisseurs, ainsi que les solutions juridiques à envisager pour sécuriser durablement le foncier, dont « Diaspora Immo Sécurisé », un dispositif d’accompagnement développé par son cabinet.
Pouvez-vous nous présenter le cabinet PKD Conseil et votre expertise dans le domaine immobilier en Côte d’Ivoire ?
PKD Conseil est un cabinet de conseil juridique agréé, spécialisé en droit de l’investissement direct étranger. Nous disposons d’une expertise reconnue dans le domaine immobilier en Côte d’Ivoire, avec une équipe de juristes et de consultants expérimentés. Nous accompagnons les investisseurs, nationaux comme ceux de la diaspora, dans l’accès au crédit immobilier et l’acquisition de biens immobiliers sécurisés.
Comment décririez-vous aujourd’hui le marché immobilier ivoirien ?
Le marché immobilier ivoirien est en pleine croissance, avec une demande de plus en plus forte pour des biens de qualité accessibles à tous. Cependant, il reste confronté à plusieurs défis, notamment la difficulté d’accès à un crédit immobilier abordable, la sécurisation des transactions et la lutte contre les arnaques immobilières.
Quels sont les principaux défis auxquels sont confrontés les investisseurs locaux et ceux de la diaspora ?
Les principaux défis concernent la sécurisation des transactions, la vérification de la validité des documents, la gestion des risques liés aux arnaques immobilières ainsi que la compréhension des procédures administratives locales.
On parle de plus en plus d’arnaques immobilières. Quelle est la réalité du phénomène sur le terrain ?
Les arnaques immobilières sont malheureusement une réalité en Côte d’Ivoire. Les investisseurs, qu’ils soient nationaux ou issus de la diaspora, sont souvent ciblés par des escrocs proposant des biens à des prix attractifs, qui s’avèrent en réalité être des pièges.
Qu’est-ce qui a motivé la création du service Diaspora Immo Sécurisé ?
La création de « Diaspora Immo Sécurisé » répond à la nécessité de protéger les investisseurs, tant locaux que de la diaspora, contre les arnaques immobilières. Ce service vise également à leur offrir un accompagnement de qualité pour l’accès au crédit immobilier et l’acquisition de biens sécurisés.
Concrètement, que propose ce service aux personnes qui souhaitent investir en Côte d’Ivoire ?
PKD Conseil propose un service juridique intitulé « Diaspora Immo Sécurisé ». Il s’agit d’un accompagnement complet pour l’accès au crédit immobilier auprès de nos établissements bancaires partenaires, ainsi que pour l’acquisition d’un bien immobilier auprès de nos promoteurs partenaires. Ce service inclut la recherche du bien, la vérification des documents, la négociation du prix, la préparation des contrats et l’assistance juridique jusqu’à la signature finale devant notaire.
En quoi votre approche se distingue-t-elle des offres classiques du marché ?
Notre approche se distingue par notre expertise juridique et notre parfaite connaissance du marché bancaire et immobilier ivoirien. Nous mettons en place des garanties solides pour sécuriser les investissements de nos clients et assurons un accompagnement à chaque étape, de l’accès au crédit à l’acquisition du bien. Il s’agit d’un service personnalisé, adapté à une clientèle exigeante.
Comment accompagnez-vous vos clients ?
Nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus : de l’accès au crédit immobilier à la recherche du bien en fonction de leurs besoins et de leur budget, jusqu’à la signature finale. Cela comprend la vérification des documents, la négociation du prix, ainsi que l’assistance juridique et administrative pour la signature des contrats de crédit et de vente devant notaire.
Quelles garanties mettez-vous en place pour sécuriser les investissements ?
Nous sélectionnons des promoteurs immobiliers agréés sur le marché ivoirien, qui proposent uniquement des biens disposant de l’Arrêté de concession définitive (ACD) ou de titres fonciers valides. À cela s’ajoutent des garanties telles que la vérification rigoureuse des documents, la mise en place de procédures de paiement sécurisées, ainsi que des partenariats avec des établissements financiers de premier plan offrant des conditions de crédit avantageuses.
Quels sont les avantages concrets pour un client qui choisit Diaspora Immo Sécurisé ?
Les avantages sont multiples : La sécurisation de l’investissement immobilier, que le client réside en Côte d’Ivoire ou à l’étranger, accompagnement personnalisé, la transparence des coûts et des procédures, l’accès à des biens de qualité et la facilitation de l’accès au crédit immobilier.
Pouvez-vous partager un exemple concret d’un projet que vous avez accompagné avec succès ?
Nous avons accompagné plusieurs clients résidant à Boston et à Paris dans l’obtention d’un crédit immobilier pour l’acquisition d’un appartement et d’une villa à Abidjan. Nous avons assuré la vérification des documents, négocié les conditions du prêt et accompagné les clients jusqu’à la signature finale. Aujourd’hui, ils sont propriétaires de biens immobiliers sécurisés à Abidjan.
Avez-vous déjà été confronté à des situations critiques dans ce domaine ? Si oui, comment les avez-vous gérées ?
Non, car nous sommes très rigoureux dans le choix de nos partenaires, qu’il s’agisse de promoteurs ou d’agences immobilières, afin d’éviter toute situation critique, notamment les litiges liés aux documents ACD. Notre cabinet s’appuie sur des juristes spécialisés en droit immobilier, qui veillent au strict respect des procédures juridiques afin de protéger les intérêts de nos clients.
Quelles sont les erreurs les plus fréquentes que commettent les investisseurs ?
Les erreurs les plus fréquentes sont la précipitation dans la signature d’actes de vente sous seing privé, la non-vérification des documents et les paiements effectués sans garanties suffisantes.
Pourquoi est-il aujourd’hui risqué d’investir sans accompagnement juridique en Côte d’Ivoire ?
Investir sans accompagnement juridique en Côte d’Ivoire est risqué en raison de la complexité des procédures administratives et du cadre légal, ainsi que de la fréquence des arnaques immobilières.
Quel message souhaitez-vous adresser à ceux qui hésitent encore à investir ou qui ont perdu confiance après une mauvaise expérience ?
Nous souhaitons rassurer les investisseurs, qu’ils soient locaux ou issus de la diaspora, que le service « Diaspora Immo Sécurisé » est conçu pour les accompagner et les protéger. Nous sommes convaincus que l’investissement immobilier en Côte d’Ivoire représente une véritable opportunité, et nous sommes prêts à accompagner les investisseurs, notamment africains et ivoiriens, vers la réussite de leurs projets.
Interview réalisée par Jessica MEDEBODJI
L’Intelligent d’Abidjan
